Incerteza do internauta: Financiei um apartamento com a minha esposa. Nesta ocasião estou desempregado e minha esposa não consegue pagar as parcelas sozinha. O que posso fazer pra prosseguir conseguindo fazer os pagamentos? No momento em que financiamos o imóvel conseguimos uma taxa de juros de 7,4% ao ano. Ao renegociar, consigo manter esta taxa e alongar o tempo do financiamento? O banco poderá paralisar a cobrança das parcelas por um tempo ou cortar esses valores por alguns meses? Veja sete Dicas Para Comprar Imóveis Para Investimento opções para renegociar o imóvel, contudo nem ao menos todas são vantajosas ou possíveis. No entanto, ter uma visão geral de todas podes te acudir a tomar uma decisão mais consciente e rápida.
A portabilidade do crédito imobiliário foi regulamentada em maio de 2014 e permite que quem neste instante contratou um financiamento possa migrar o saldo devedor para outro banco que ofereça uma taxa de juros pequeno. No entanto, ao realizar a portabilidade do financiamento do imóvel, não é permitido aumentar o prazo nem ao menos o valor financiado. Ademais, como existem custos com o novo financiamento e cartórios pra fazer essa troca, a não ser que a redução das taxas de juros seja superior a 0,5%, a alteração pode não compensar.
No seu caso, não acredito que a portabilidade seja uma opção nesse instante. A taxa de juros que você contratou no seu financiamento (de 7,4% ao ano) não é praticada nos dias de hoje pelos bancos depois de as novas elevações da taxa básica de juros (Selic). Quer dizer, você não vai conquistar um banco que ofereça uma condição mais do que essa no atual caso econômico. A “vantagem” da recessão econômica é que todos sofrem com ela, inclusive os bancos.
Isso pode talvez fazer com que as organizações financeiras tenham uma versatilidade superior pra negociar prestações em atraso e até conceder qualquer tipo de carência pra que você consiga fazer o pagamento. Contudo, de cada forma, vale o que está calculado no seu contrato. Então, não deixe de procurar o quanto antes o banco no qual você realizou o financiamento para dizer sobre o assunto suas problemas financeiras e aconselhar um plano com o intuito de impedir que você fique inadimplente.
O banco não é obrigado a renegociar e essa opção normalmente não está com facilidade disponível. Não obstante, o instante é mais favorável para renegociações nesta ocasião do que imediatamente foi no passado. Uma maneira de cortar o valor das prestações é amortizar o saldo devedor do financiamento. Uma das maneiras de se fazer isto é utilizando os recursos que o casal tem no Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS). No momento em que parte do valor do financiamento é abatido, é possível preservar o mesmo tempo para pagamento da dívida. Por esse caso, as prestações ficam menores.
O defeito é que existe um intervalo entre cada utilização do FTGS, equivalente a dois anos, que necessita ser respeitado. Caso vocês tenham utilizado o FGTS pela compra do imóvel, poderão usar os recursos mais uma vez só depois de este prazo, e assim sendo sucessivamente. Dicas De Especialista Pra Valorização Do Imóvel , entretanto é possível usar o FGTS pra pagar porção das prestações de um financiamento. Essa é uma das melhores maneiras de ultrapassar um ciclo de complexidade financeira e conseguir prosseguir a pagar a dívida.
O limite de pagamento de prestações com recursos do FGTS é de até 12 parcelas, entre elas 3 imediatamente vencidas, no máximo. Mas, o saldo do FGTS podes ser utilizado para pagar até 80% do valor total dessas prestações mais os juros e multas referentes às parcelas vencidas. Ou seja, ainda será preciso arcar com os 20% restantes do valor. Mesmo desta forma, é uma assistência e tanto para as pessoas que está com o orçamento restrito.
Outro ponto intrigante é que o saldo do FGTS poderá ser utilizado outra vez portanto logo depois do final de cada operação. Ainda é comum encontrar pessoas que acreditam que essa seja uma alternativa possível. Em um passado recente, no momento em que havia a hipoteca, o procedimento de retomada de um imóvel financiado podia conduzir anos e não era raro achar pessoas que deixavam de pagar os financiamentos e ainda ficavam por anos morando no imóvel. Esse tempo acabou por intermédio da construção da alienação fiduciária nos contratos de financiamento, em 1997. De lá para cá, quem não paga as parcelas do financiamento perde o imóvel muito rapidamente. Isso já que o banco retoma a propriedade sem a necessidade de uma ação judicial.
Para concluir o recurso de reintegração de posse do imóvel, bastam alguns meses. Às vezes é preciso doar 2 passos para trás pra acompanhar adiante. É claro que abandonar a ideia da compra da residência própria não é, primeiramente, uma solução que agrada quem lutou e comemorou quando conquistou esse sonho. Só que contratempos acontecem, e nem sempre estamos preparados pra suportá-los.
Na tentativa de continuar pagando as prestações do financiamento, é muito comum vermos pessoas se endividarem ainda mais ao tomar algumas linhas de crédito bem mais caras, como o cheque especial. Desse caso, o problema podes permanecer superior, em razão de, além de perder o imóvel, você poderá ter prejuízos ao pagar juros exorbitantes.
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